A cadeia norte-americana Hyatt encontrou no grupo Pelicano a “parceria ideal” para a sua estreia em Portugal. A Herdade do Pinheirinho, em Grândola, vai dar lugar ao Pinheirinho Hyatt Golf & Beach Resort, com gestão da cadeia hoteleira internacional. “No final do ano passado, iniciámos um período de pesquisa de marcas hoteleiras com a consultora Neoturis para a gestão hoteleira do resort e, no final, houve um encontro de vontades e de interesses entre a Hyatt e a Pelicano. Achámos que era a marca ideal e a Hyatt achou que era o projecto ideal”, explica Vasco Cunha Mendes, director de marketing e vendas da Pelicano. O contrato de gestão com “a décima maior cadeira do mundo, especializada em hotéis de luxo” ficou fechado em Agosto passado.
Vasco Cunha Mendes explica que “para um projecto como a Herdade do Pinheirinho precisávamos de uma marca que confirmasse a qualidade única do projecto e a Hyatt consegue trazer isso ao projecto. No caso da Hyatt, a cadeia quer expandir-se, ir para outras localizações e, sem dúvida, que o Pinheirinho é a melhor localização existente no mercado para um projecto de resort”.
Investimento de 250 M€
Nicholas Pritzker, presidente da comissão executiva da Hyatt Corporation, quando esteve em Lisboa no ano passado, em entrevista à Publituris Hotelaria dizia que “a estratégia da Hyatt em Portugal passa por ter um hotel em Lisboa e depois um resort”. A cidade de Lisboa terá que esperar e, fechado o negócio com a Pelicano, ambas as empresas têm como objectivo “fazer ali o melhor resort da Europa”. Para tal, e com a entrada em jogo do parceiro internacional foi necessário “introduzir algumas modificações ao projecto, sendo que a principal é a conversão dos dois hotéis inicialmente previstos numa só unidade”, explica o responsável. A unidade hoteleira terá 160 quartos e será denominada Park Hyatt Alem’ Tejo. “Não fazia sentido, em termos de rentabilidade, ter dois hotéis pequenos, seria duplicar uma série de custos. Desta forma, este hotel de luxo terá quartos com áreas maiores”. O acordo com a Hyatt obrigou ainda a Pelicano a rever quase para o dobro o investimento previsto na Herdade do Pinheirinho. “Passou de 167 milhões para 250 milhões de euros”, refere o responsável. O plano de pormenor previa uma classificação de três e quatro estrelas, “mas neste momento vamos reclassificar o resort para cinco estrelas, e isso implica a construção de infra-estruturas bastante mais dispendiosas e também uma aposta em melhores acabamentos”, justifica Vasco Cunha Mendes.
Abertura em 2013
No total o resort irá incluir também quatro aparthotéis, três aldeamentos turísticos e 204 moradias residenciais de luxo. A construção das infra-estruturas, “iniciadas em Junho do ano passado estão neste momento concluídas a 70/ 80%, e esperamos plantar a relva do campo de golfe de 27 buracos na Primavera”, garante. Assim sendo, está prevista a finalização da construção das infra-estruturas até ao final do ano e, posteriormente, o início da construção do hotel, dos dois aparthotéis, spa, centro de convenções, e restantes equipamentos do resort.
O grupo estima lançar até ao final do ano a primeira fase, ainda restrita, de comercialização do projecto, apenas a “early investors”. Posteriormente, no início do próximo ano, será realizado o lançamento de uma campanha ao nível internacional. O resort a funcionar em pleno tem abertura prevista para 2013.
Relativamente ao produto turístico e venda de quartos do hotel, para além dos mercados tradicionais para Portugal como o inglês, o espanhol e o alemão, “a Hyatt quer atrair mercados não tradicionais como o russo, árabe e norte-americano. A própria marca potencia uma série de mercados emissores que de outra forma não viria até ao nosso País”, garante Vasco Cunha Mendes.
Já em relação ao produto de turismo residencial, o grupo acredita que “o projecto tem uma qualidade que seria interessante abrir a outros mercados como o chinês e nórdico”. Como resposta à conjuntura de crise que afecta o turismo residencial, Vasco Cunha Mendes acredita que “o produto de luxo é, tradicionalmente, menos sensível às crises. Estar em vários mercados reduz também o risco de dependência”.
Além do resort Herdade do Pinheirinho, a Pelicano tem outros projectos a lançar, todos com componente hoteleira e de aldeamentos turísticos. Em fase mais avançada está o projecto da Herdade do Zambujal Golf Resort, em Palmela e a Mata de Sesimbra One Planet Living, uma joint venture com o Grupo Espírito Santo, que se encontra em fase de estudo de impacte ambiental. Questionado sobre a possibilidade de outras parcerias com a Hyatt, Vasco Cunha Mendes garante que “neste momento, o grupo Pelicano trabalha em vários projectos e estamos, inclusive, a negociar com outras marcas internacionais para outras localizações. Não temos uma parceria exclusiva com a Hyatt”.
